旅日媒體人徐靜波前段時間，在網上講了一個小故事：
東京建了一個超級奢華的樓盤「麻布台之丘」，緊鄰東京塔。
最便宜的一套實用面積80平米（如果按我們習慣的概念，建築面積也就110平方米左右），售價10億日元（超過4500萬元人民幣）。
據他說，有好幾個人諮詢他，「能不能搞到一套？」
但開發商回答卻很乾脆，「我們實行的是邀請制。」
也就是說，不是你想買，就能買。
這些房只賣給「既有錢，又有品」的紳士淑女……
雖然故事有點尷尬，但卻的確說明了一個現象：
中國人，在爆買日本房產。
最近，在日媒的報道中，一位隨身攜帶100億日元的中國人，一口氣買下東京20套房產。
搶購日本房產的中國人，成了地產行業的衣食父母。
類似情況，被日本議員拿到會議上分析，他甚至提出：房價上漲恐怕是受到了「中國人爆買」的影響。
麻布台之丘
日本房地產，為什麼對中國富豪有如此吸引力？
中國富豪對日本地產，早就青眼有加。
日本是一個強力扶持自住房的國家，本地人可以申請零首付買房，而地產開發商在交房之前都是拿不到錢的。
不僅如此，買新房時，買家還可以聘請日本國土交通省背書的「住宅診斷士（驗房師）」一起去驗房，只有買家確認房屋沒有問題，尾款才會付給開發商。
日本驗房師協會的證書
這一系列操作，保證了日本房產的質量。
好幾年前，中國富豪就開始買遍了東京及附近所有房產，就連50平米左右的小戶型都非常搶手。
有時候一位買家還在跟看房中介講價，房子就已經被別人買走了。
熱門地區的物業，更是被搶購一空。
幾年裏，中國很多旅行機構都組織過專門的「日本看房團」，還有人以自由行的方式，到日本邊玩邊買。
據一位房產中介透露，最開始來日本買房的是台灣居民，而從2015年10月開始，大陸客戶數量就超過台灣了。
日本媒體一邊將中國人的瘋搶概括為「飢不擇食」，一邊強調本國房地產的強勢復甦：「日本公寓價格，已上升至1990年代以來的最高水平。」
2018年1月，薛蠻子在日本京都買下了一條街，命名為「蠻子小路」，還發微博說自己是「為國爭光」。
八年之中，日本房源隨着房價的飆升不斷減少。
現在，沒點本事的買家，根本搶不到好房子。
中國買手有強悍的「三板斧」：動作快、規模大、全款。
去年在日本電視媒體的一則報道中，一位無法出國的中國買家，僅通過視頻看房，就下單了一套「開窗就能看到東京塔」的小戶型，價值3.5億日元。
相比之下，富豪更喜歡將日本房產當成生產資料，投資金額最高能達到5000萬美元。
他們的投資主要集中在價值3000萬美金左右的酒店、物業，以及核心區域周邊的滑雪場、度假區，交易總金額折算成人民幣在1.4億到2億元之間，購買後直接交給日本當地的公司管理。
日本滑雪酒店的室外溫泉
有媒體報道，日本一家由華裔老闆開辦的資產管理公司，近年來負責的6宗大型酒店項目，中國投資人都是全款支付。
在全世界範圍內，日本房產已經殺瘋了。
去年，東京首都圈的新建公寓，均價從8101萬日元，漲到1.28億日元，暴漲超50%。
一處名為Park Homes的大型樓盤，迎來了日本小夫妻的熱捧，其中一對夫婦對媒體說：「要趁年輕買房，它們會在未來形成資產。」
日本地產市場火熱，許多國家搞起了「批發」。
去年1-9月，新加坡在日本房地產投資了近30億美元，全球第一；
美國與加拿大分別為25億美元和10億美元。
另有高淨值人士透露，曾經中國富豪喜歡聚集在香港，而現在他們會去日本，最主要的社交話題是「怎麼在日本投資」，也有人只是為了打幹細胞到剛買的宅邸小住。
其中不乏眼光獨到者，已經通過日本地產的跳板，成功擠進新加坡的富豪朋友圈。
對於富豪們來說，國外房產幾乎是人手必備。
比如曾在日本擁有豪宅的馬雲，去年又用3個「小目標」在新加坡入手三棟老宅。
馬雲在新加坡達士敦路（Duxton Road）的70號、71號和72號店屋
富人雖然可以跟着馬雲投資買房，但能跟馬雲一樣有「買房自由」的，鳳毛麟角。
最直接的原因就是價格。
最近十幾年間，發達國家的房產及附屬稅費，已經貴得離譜了。
比如美國，2016年德州的一套房子只要20萬美元，到2019年是45萬美元，而今年已經達到70萬美元。
在漲價的同時，美國居民每年還要為房子繳納高額的稅費和修繕費。
比如一套90萬美元的房產，今年一年的稅費和修繕費就高達9000美元。
如果是貸款買房，美國7.25%的購房利率，接近國內的兩倍。
同理，加拿大的購房貸款利率是5.64%，物業費非常貴，很多近幾年入局的人都擔心要虧錢。
更近的新加坡，6年房價累計漲了37.5%，漲幅空間已經非常小。
相比之下，鄰國日本的房地產市場就因為漲價的基礎低、空間大，跑贏了房產投資的後半場。
日本房價起步低，主要是因為1990年泡沫破裂後的四次大規模降價，讓房地產中的幾個重要環節，都受到了強烈打擊。
第一階段：地產商暴雷，新房低價拋售；
第二階段：銀行回籠資金，低價售賣斷供的法拍房；
第三階段：日本的二手房價大跳水；
第四階段：政府出台房產稅，直接讓房屋成為很多人心中的「負資產」，有人甚至倒貼錢賣房子。
到2003年，日本房價觸底，日本國民的房產投資心態沉到了谷底，房地產持續低迷了12年。
一直到2015年前後，日本房價才有了微微的漲勢，在最近幾年進入快速發展期。
時機到了，富豪們自然是跑步入場。
去年，日本東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣在內的東京首都圈，房價平均漲幅26%，其中外國人的投資金額，比2022年翻了一番。
房價飛漲的同時，日本經濟也在復甦。
2023年，日本消費指數出現2.9%的漲幅，GDP微漲了1%，93歲的巴菲特老爺子也親自來到日本，增持了五大商社的股票。
吃到海外投資紅利的日本，並不想錯過這次發展的機會。
今年，日本政府在大阪等地設立試驗區，外國人如果在區內投資超1.2億日元（將近600萬人民幣），就可以申請永久居住權。
別管日本未來發展如何，這份歡迎投資的熱情，中國富人一定是接收到了。
賣掉不漲的房子，換成還能漲的，這就是有錢人最樸實的投資邏輯。
